为贯彻落实二十届三中全会精神，2025年，保利发展控股率先提出“三大主业”中长期战略规划，通过“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”三大主业，引领行业新发展模式。在不动产综合服务领域，保利发展控股旗下保利物业积极响应国家乡村振兴战略，深刻洞察古村落保护与发展的双重需求，以专业的服务与运营推动古村“破茧蝶变”，探索出公共治理与文旅发展的创新路径。

古村落作为中华传统文化的重要载体，其蕴藏着丰富的历史记忆和独特的地域文化。如何实现对古村落进行有效保护与合理开发，是一个值得思考的课题。

在国家提出并践行乡村振兴战略，广东持续推进百千万工程的背景下，保利发展控股旗下保利物业深刻洞察古村落保护与发展的双重需求，为广州市荔湾区聚龙古村、花都区竹洞村、黄埔区深井村提供“基础服务+运营赋能”，推动古村落从“静态保护”向“活态传承”转型，探索出公共治理与文旅发展的创新路径。

从形象提升到功能活化
聚龙古村焕发新生

广州市荔湾区的“聚龙村”古建筑群

青砖灰瓦、古树石桥，位于广州市荔湾区的“聚龙村”古建筑群始建于1879年，是广州现存最完整的古民居建筑群之一，其建筑风格具有浓郁的岭南特色和较高的历史价值，被列为广州市历史文化保护区。

2025年1月，聚龙古村迎来了一批新面孔——保利物业“古村卫士”，他们结合村落改善需求，深入整治市容市貌、环境卫生等问题，变身“整治员”“劝导员”“美容师”，助推古村环境持续净化、美化、舒适化。依据古村地形与建筑分布，保利物业定制专门的清扫路线与时间表，在游客密集区域确保高峰时段每2小时至少清扫1次，对于相对僻静复杂的小巷，每天进行1-2次深度清扫，着重清理墙角、砖瓦、屋檐下的灰尘与积垢。

从提升古村人居环境做起，让百年村落不仅保存了历史文化印记，更焕发出新的生机和活力。未来，从形象提升到功能活化，保利物业将提升古村治理水平，与强化历史文化特色品质相结合，切实做到在保护中发展、在发展中保护，让古老村落也能在新时代焕发新面貌。

创新乡村振兴经营范式
绘就竹洞村发展实景

广州市花都区竹洞村

广州市花都区竹洞村建村于1691年，村落竹林环绕、绿树通幽，以“竹林中的洞府”而得名，入选中青旅与新华网联合发布的全国首批十个乡村旅游目的地，也是省“百千万工程”首批典型县镇村。

保利物业积极挖掘当地潜在资源，结合地域特色寻找古村在新时代的发展突破口，联合怡境文旅，共同经营乡村民宿“和璞御院”。民宿设计融合了青瓦白墙的古朴风格，依山傍水而建，仿佛一幅世外桃源的画卷。在精心运营下，这里成为了人们远离尘嚣、放松心灵的乡村度假胜地，逢节假日都会迎来预订高峰，民宿常常“爆满”。

当地民宿

不止于此，保利物业还以“乡村民宿”为中心，搭配周边旅游景区资源，组成不同类型的乡村旅游产品，形成“游+学+赏+宿+娱”五位一体的乐享花漾乡村之旅，目前已组织了超5次单位团建活动。

打造舒适的民宿，并结合丰富的产品不断出新，保利物业凭借全域资源整合优势，持续创新乡村振兴经营范式，立足当地再出发，与多方联手共绘多彩的乡村振兴画卷。

打造全域服务治理样板
塑造深井村消费新形态

广州深井古村实景

深井古村建于明末清初，至今已有700多年的历史，位于广州市黄埔区长洲街道，列入第五批中国传统村落名录。村内富有岭南特色的青砖大屋、镬耳屋、明清墙雕砖花、石板街巷比比皆是，堆砌出浓浓的古韵。

如今，每当夜幕降临，深井村便迎来熙熙攘攘的市民游客。以长洲街道开展全域服务治理试点为契机，保利物业对深井村的荒废空地进行规划与运营，激活为夜经济网红打卡点——文塔夜市。文塔夜市占地约800平方米，供有40个摊位，平日客流量稳定约300人，周末及节假日客流量可达700人，不仅成为了居民享受夜间美食的好去处，也解决了部分村民的就业问题。

除了文塔夜市，保利物业还为深井村打造了便民咖啡驿站、深井停车场、霸王花停车场等城市运营项目。便民咖啡驿站集便民、休闲、文化等功能于一体，通过定期举办文化活动、艺术展览等，丰富居民群众的精神文化生活；通过建设智慧停车场，在保障本村居民停车权益与优惠的基础上，有效清理了村内长期占道的“僵尸车”问题，显著改善了交通秩序，并为社区带来了可观的集体收入。

从深井村的日常管理到公共服务的优化，再到捕捉周边居民最迫切的期待与需求，打造一系列城市运营项目，保利物业助力破解基层治理中公共资金投入产出效率低、公共资源闲置较多开发不足等问题，使传统村落焕发新活力，使居民的生活质量得到提升。

看得见岁月留痕，留得住文化根脉。保利发展控股旗下保利物业以专业服务与运营推动古村“破茧蝶变”，让昔日“顶流”成功“翻红”，助力当地居民开启生活新篇章，为绘就乡村振兴蓝图再添助力，这是央企责任担当的体现，也是为人民美好生活持续奋斗的决心彰显。