关注保利发展

Follow
Poly Development

您可以关注我们的微信公众号,获取更多信息。

保利发展控股集团

官方公众号

保利发展控股集团

官方微博

张艳华:让美好更好的国民住区领航者——保利发展30年产品发展观
2023.01.02
浏览次数:12379

保利发展始终坚持国家-行业-客户-产品四位一体的产品战略,匹配国家对房地产发展的引导,积极实践住宅行业发展前沿技术,深入挖掘客户价值需求,实现产品的三大引领:前沿产品理念的缔造者、领先行业技术的推动者、舒适人居产品的实践者,在30年的企业发展中力争为每一个家庭、每一个社区、每一个城市,打造高性价比、超出预期、舒适宜居的国民高品质住区。

房地产行业发展至今,就是要不断满足各个阶段、各个城市、各类人群对美好生活的向往和需要。数据显示,2020年中国家庭户人均居住面积达41.76平方米,平均每户住房间数为3.2间,平均每户居住面积达到111.18平方米。可见,对大多数中国家庭来说,住房本身已经不是第一必需品,同时各阶段人群的需求在不断发生变化,90年代的客户和当下的客户之间存在着巨大社会发展带来的需求进步。房地产应该思考的是:还能为人们的生活带来什么?答案就是,跟随国家对房地产行业的引导,永远不断挖掘客户的时代生活价值,立足生活场景,从专业的角度、用优质的产品和服务,满足、创造、引领客户需求。

对于房地产来说,客户需求是什么?从90年代末开始想象“有一套房”,到不同年龄、不同收入的客户开始把眼光投向挑选适合自己需要的住宅,再到对好房子的关注延伸至小区环境、全龄生活配套,以及更好的物业管理,进而到当下对健康的关注到达前所未有的高度,有追求的房地产开发商一直在为不断地满足客户需求提供优秀的产品。

应对持续变化的客户新需求,保利发展做了什么?

在三十年的发展历程中,保利发展的产品发展历程经历了四大阶段:起步引领、稳步推广、全面提升、精益突破,从打造出道即巅峰的“国家康居示范小区”保利花园,到持续引领城市发展的产品体系布局;从结合居住、教育、购物、养老、商务、娱乐等需求的居家、社区、城市综合生活场景,到精细化营造改变生活方式的健康人居。在1992—2022的30年间,始终作为国家战略的践行者,美好生活的同行者,舒适人居的引领者,为创造城市美好的过程留下了许多印迹,对住宅产业升级、当代城市发展提供了不可或缺的力量。保利产品,作为美好的空间载体,承载千万家庭的生活,始终引领适应新时代的人居需求。

一、保利花园:

从无到有,住有“康”居

【第一阶段,从公司成立到1998年,保利花园出道即巅峰,以住宅康居示范工程为目标,集领先的规划建筑设计之大成,全面尝试全装修、智能化设备、集中式物业管理等措施,正式起步开始了探索和实践城市住宅功能质量、环境质量改善的征程。】

时间回到1998年,国家房改政策带来住房分配货币化,作为“商品房元年”的信号,预售房制度应运而生。1999年,住建部开始推广国家康居住宅示范工程,把推广应用先进适用的住宅成套技术作为重点,逐步建立和完善住宅技术体系;把提高住宅功能质量、环境质量作为前提,满足广大居民不断改善居住条件和居住环境的需求;把住宅装修一次到位作为基本要求,提高住宅建设集约化水平;把住宅示范工程作为样板,引导住宅产业现代化的发展。当然,彼时除了少数一线城市的港资开发商能够提供功能完善的户型、景观舒适的小区环境和成熟的物业管理之外,大部分刚刚试水房地产开发的内地企业还只能提供毛坯产品和乏善可陈的户型空间。

作为刚刚开始接受商品房概念的众多客户,对于居住小区还没有建立起一个完整的需求概念。但是作为房地产市场起源地的广州,受到香港开发商的影响,已经开始追求舒适的户型、装饰性强的建筑立面和尽可能有集中花园的小区。当时广州保利花园项目组通过数百组客户深访得知,业主购房时重视的因素依次为:环境、价格、交通、设计、物业、配套、质量和开发商信誉,环境是客户关注的第一位。保利花园结合项目方案提出“自然、和谐、舒适”的产品理念,环境的优异性也成为保利花园最为坚持的目标,切实做到了满足客户底层价值需要。最终,保利花园成功掀起广州、乃至全国的现代化小区住宅建设风潮,为提高国民居住生活水准筑下了范本。