“中国人民对美好生活的向往，是中国发展最大的内生动力。” 2022年，是“十四五”规划实施的关键之年，是大步迈向第二个百年奋斗目标的奋进之年，也是保利发展控股成立30周年的而立之年。

在三十周年的节点上，保利发展控股特别推出“三十年，城市更美好”专栏，讲述独属于保利的奋斗故事，描绘在全球百城，保利发展控股与个人、城市、国家同呼吸共发展的历史进程。

不忘来时路，奋斗新征程

三十年，从广州到全球百城

站在第30年的开端，作为负责任的中央企业，保利发展控股坚持贯彻落实党中央决策部署，以“红色引擎”聚合力，肩负起央企的使命担当，致力于让人民群众美好生活更美好，助推城市高质量发展。与此同时，保利发展控股于2022年重新梳理品牌脉络，明确“国家战略的践行者、行业发展的引领者”定位，首发“让美好生活更美好”的企业使命，温暖每一座城，每一个家，每一颗心。

不忘来时路，奋斗新征程。中国房地产行业在“三道红线”的指挥棒下，正步入低杠杆和精细化经营的时代。保利发展控股作为行业的“模范生”，不一味地追求规模扩张的“量”，更注重的是发展的“质”，顺应房地产行业新的运行规则，保持企业可持续发展。

也是在2022年，保利发展控股党委书记、董事长刘平提出“进三争一”的新目标。“进三争一”对现阶段的保利发展控股而言，不再是榜单上的简单排名，而是奔着“综合实力第一，拥有一流的核心竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力”的目标勇毅前行，争取发挥出领先行业的央企实力、反馈社会的表率作用。

主动担当、积极作为。在不动产生态平台协同发力下，保利发展控股在经营层面保持稳健发展的态势。截至目前，保利发展控股的综合实力已连续多年稳居行业前五，央企第一，展现出过硬的实力。

?  营收规模稳步增长：2021年，保利发展控股实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；利润毛利率为26.80%，净利率为13.05%，利润水平位居第一梯队。

?  销售业绩持续强劲：2021年，保利发展控股实现合同销售金额5349亿元，同比增长6.4%，增速位居TOP5房企第一，销售规模位居行业第四，连续保持央企第一。

?  资产负债结构均衡稳健：保利发展控股连续4年保持经营活动现金流为正，2021 年保利发展控股实现回笼金额 5020亿元，销售回笼率长期保持在90%以上的行业最高水平。

?  社会责任彰显央企担当：以百姓安居为己任，建成保障房超10万套；积极发展保障性租赁住房、拓展公寓业务；连续13年打造现象级文化IP“和乐中国”，以“艺术点亮未来”助力文化事业发展；进驻25城助推城市更新，响应乡村振兴战略，创造就业岗位上千万，助力全体人民共同富裕。2021年，保利发展控股首次入选ESG（即环境、社会、企业管治）相关指数，并在此之后再次入选“央企ESG·先锋50指数”。

踔厉奋发，奋楫扬帆。三十年来，保利发展控股紧跟国家战略方向，关注城市发展所需，以自身业务和优势为导向，从广州出发，足迹遍布全球百城，以强大综合实力成为国家和城市迈向高质量发展的重要推手。顺着时间的脉络，我们回顾保利发展控股遍布全球百城的足迹，讲述独属于保利的奋斗故事，描绘在全球百城，保利发展控股与个人、城市、国家同呼吸共发展的历史进程。

如今，新的发展蓝图徐徐铺开，新使命激励前行。未来，保利发展控股仍将紧扣高质量发展战略导向，继续贯彻中央“房住不炒”的原则，积极响应国家调控政策，走稳高质量发展之路，并朝着“进三争一”和建设世界一流企业的伟大愿景奋斗不息。

奋斗新京彩，卓越向未来

保利发展在北京的二十年

点击见证保利发展北京奋斗的二十年

二十年来，保利发展控股在首都北京，从启动资金3000万到总资产698亿。截至2021年底，累计项目69个，结转收入900亿、累计实现利润175亿、累计缴纳税金160亿，年签约额稳定在200亿以上。从广州到北京，保利发展控股用向上的拼搏精神，彰显着没有奋斗达不到的远方。

从北京的第一个项目保利欣苑，到现在的4个产品系列69个项目，靠着向心的深层凝聚，保利发展控股用二十年的时间，点亮了北京整片地图。厚植于心，深耕于行，一个个崭新的项目，证明了保利人没有团结干不成的事。 

北京保利国际广场

从第一个别墅项目，到第一个城市地标性公建项目；从获得北京市场“销冠”，到十盘联动致敬京城；从初入京城，到创造了拿地45天获取预售证的北京市场新纪录。

北京公司经过多年的发展总结项目开发经验，对标优秀竞品项目，持续更新迭代，完善产品系列化、标准化，不断优化产品力，以实际行动充分提升保利品牌价值，以精益化管理，实现高质量发展。

保利发展控股在京项目地图

回首过往，2002年，保利地产抓住中国房地产改革机遇，根据当时公司大十字构架的战略部署，初创团队用3000万注册资金，在摸索中开创了保利地产北京公司。

2018年9月，保利地产宣布正式升位为保利发展，致力于打造“不动产生态发展平台”，翻开不动产领域发展新篇章。北京公司紧跟发展脚步，开启房地产开发和资产运营管理双平台的新阶段。房地产开发板块，明确方向锻长补短，不断提升开发能力，实现高质量快周转。资产运营板块，运营赋能实现优质资产保值增值，为北京公司创造新的利润增长点。

正是保利发展北京团队的艰苦奋斗，勤勤恳恳，取得了如今辉煌的成绩。综合实力增强的同时，保利发展北京积极响应党和国家要求，践行央企责任，以百姓安居为己任，助力城市更新。在房地产开发与资产运营管理双平台共同发展的战略下，持续发展办公、商业、公寓三大板块经营，加快发展长租公寓，为中国运载火箭技术研究院解决安居问题，实现了企业经营与社会责任的协同共赢。

二十年正青春，三十年正当立。保利人怀揣着保国利民，国之大者的家国情怀，与时间同筑京城。二十年，奋斗中的保利人见证着北京的变与不变，心中永恒不变的是那颗向善的初心。

匠心品质 为美好更美好的生活

保利发展北京标杆项目

保利锦上

地址：东四环中路辅路与广渠路辅路交汇处东北侧

电话：010-8695 6666

择址朝阳王四营一号地块、东四环七年来首次供地、距离CBD最近的集中开发居住区，坐拥国家文化产业创新实验区，揽据CBD、亦庄、北京副中心三大黄金点。

建筑风格灵感取自蒙德里安·风格派，对标纽约ONE57国际豪宅；奥雅李宝章大师亲自操刀明式美学园林，约5600㎡中央园林景观。两梯两户规划，独立入户玄关，114-155㎡平层奢居体验，从容三居、标准四居，尺度更宽绰，更符合都市精英所需。

和光瑞府

地址：北京市顺义区祥云小镇南区对面

电话：010-6906 7888

作为目前新国展三期唯一配建商品房，同频中国打造国际一线会展的雄心，以现代简约建筑审美融萃新山水创新园林设计，著就当代精英家庭的都市微度假奢居主场。

秉持中央墅区高端国际化的人居DNA进化，联手国际顶尖设计公司HZS汇张思，以现代审美对话人居美学，建面约109-150㎡墅区精奢平层，为国内外一线品牌精装标准，兼具品质与品位，为居者省去装修烦恼，高效畅享墅区里的质感居境。

和锦华宸

地址：北京市顺义区站前北街与大营二街交叉口

电话：010-8941 7777

位于区政府顺义新城腹地核心，定位为首都科技文化、教育医疗、国际交往服务功能和高精尖产业的重要聚集地，周边政企环绕、金融一脉，坐享全维配套的高品质稀缺。

倾力营造建面约95-180㎡城市花园别墅，以简洁明快的现代中式建筑风格，多重场景构建意境园林，钜献内外低密的醇美墅质生活；甄选一线精装品牌、全屋智慧家居、N＋人性化细节，以品质兑现美好生活期许。

时间记录坚实脚步，岁月镌刻奋斗足迹。从2002年到2022年，一个又一个辉煌成绩的背后，是一代又一代保利发展人，用奋斗，用拼搏，将自己的发展与公司的发展，紧紧地联系在了一起。

廿载青春，向心同行，在京的保利发展人在传承中汲取奋进力量，用辛劳和笃实，用坚定和勇毅，在奉献、实干和奋斗中书写保利发展控股更加辉煌卓越的精彩篇章。