SHAN DONG

台柳路与长沙路 “天赋生意场“

长沙路，是市北区两大南北主干道——“黑龙江南路”和“重庆南路”之间最重要的衔接路段。同时，向东延伸连接滁州路，亦是从老四方去崂山的主要道路。

长沙路的四通八达让这里诞生了哺育几代青岛人的建材市场，青岛人每家每户的房屋装修都或多或少绕不开长沙路建材市场。吊顶、水泥、瓷砖、地板等，或许有一样就来自在建材市场的精挑细选。

台柳路是一条百年老路，1904年动工，1905年竣工。这是青岛市也是山东省最早通行汽车的道路，在全国也是最早通行汽车的道路之一。台柳路由台东镇（今台东一带）起，经过太平镇，东、西吴家村，蜿蜒至双山山腰，广东公墓，下山过单山、华光村（上世纪50年代新建的村）、河西、保儿、李村、龙口、汉河村等,到达柳树台，全长31020米。

自台柳路建成之日起，承载了当时青岛大动脉的作用，便捷的交通蕴育了商业的种子，李村集市就依靠着台柳路慢慢形成了规模。

而选址长沙路与台柳路，也是经营者的“精挑细选”。这片土地的商业基因成为经营者们无法抗拒的理由。

“你或许有1000个不满意，但它有你最需要的1个理由。”

随着青岛市由南向北的发展，长沙路建材市场已经于2016年陆续拆迁，但承载着几代人奋斗打拼的情怀却让人难以割舍。多少创业者都对这个陪伴自己十几年的“商业市场”难说再见。

如今这里已经重新规划，不仅增添了联通整个环湾路和滁州路的立交桥，更拔地而起了保利·天汇和保利·天珺这样高品质的住宅。

“天赋”的规划

保利青岛公司对长沙路地块的优质基因有着很深的情怀，这片陪伴青岛一起成长的土地，总是让保利挂念。在顺利拿地之后，保利更是将其定位青岛首个“天字系”的产品。

虽然“天字系”的标签已经打造，完成了长沙路建材市场到高品质社区的城市转型，但是青岛保利始终觉得对于这片土地没有找到自己灵魂所属。城市高速的发展，功能模块化的建筑一座座拔地而起，城市匀质化的现象越发明显。人们在这座城市里，感受到的更多的是模块化造成的巨大割裂感。

想一下，我们已经有多久没去过中山公园了。

近年，越来越多的大品牌开发商已早有这样的共识：从人的需求出发，将居所、商业、社区、办公、服务等场景在不同空间的互动融合打通。这在某种程度上和马云提出的“新零售”不谋而合：新时代的商业基础，就是建立连接。

保利的“野心”是——做城市级配套运营商！以一种更新的形式赋予这座城市升级，以一种城市空间和居住功能结合为目标，创造兼具开放性和复合型的新型社区。台柳路和长沙路，天赋的商业基因，保利把商业作为这片土地的灵魂，对标东京“二子玉川”的生活理念，把田园都市的文化植入这片土地。

保利青岛联合筑博设计和霍普设计对长沙路和台柳路进行了多达几十轮的分析论证，最终敲定了“唤醒商业基因，足不出户享受城市中的一切便利，做青岛的‘二子玉川’”的规划思路——POLY HILL。

为了不浪费这块土地天赋的商业基因，整个商业组团的规划中，保利青岛不满足于现在普通商场、开放式MALL的传统套路式地商业规划，对这片被寄予厚望的土地有着更深层次的思考——希望人们这里需要的是生活，而不是购物、工作、居住等割裂的功能需求。

公园里休憩的路人，下班回家的白领，停车购物的年轻情侣，寻找美食的达人，在地标打卡的旅人，呼吸自然的一家人，打开阳台观看夜景的业主……保利希望他们在同一个时间段存在于这个空间。

而达成这些的底层框架就是动线规划。

筑博和霍普参考了台柳路和长沙路的发展，并将这种发展观运用到了项目里，他们认为，POLY HILL就是这个城市的微缩版。

如果台柳路的发展是时代和人客观的选择，那么POLY HILL整体的动线规划就是经验总结和人本角度的考量。

就像是90年代台柳路贯穿青岛一样整个城市那般，在整个POLY HILL项目中，商业动线就像是台柳路之于曾经的青岛一样，也唤醒了土地的商业基因。

POLY HILL

开启青岛TOD4.0新时代

POLY HILL恰如城市璀璨的星群，在TOD生态上的不断理解和升维，是我们对于人与城市关系的探索实践。

同样，保利发展以人为本的态度规划了整个POLY HILL项目，多重业态的结合，链接生活与办公、生活与自然、生活与建筑，从而形成一个新的商务模式，将人的需求都放进了这个约66万方的花园都市里。用建筑语言、空间感、灵活的动线、有趣的街道和多样的生态景观编织出一个具有生命感、互动感和参与感的城市空间。用保利自己的方式满足了人们在这城市生活的全部需求，并创造了更大的价值。

保利发展分析了处于不同需求层次的城市居民对于居住环境的不同要求，并用人流动线进行有机结合——把地铁站紧紧地包裹在自己的动线中心之一，大量的人流在这里交汇和中转，地上空间的车流和人流动性，有效地链接了周围的有机空间，像旋涡一样吸引着人流进入和汇出。

形成了引力场之后，POLY HILL 把生活场景集约化，用约66万方的建筑链接人们所有的需求。也就是说，我们每天只需要早上乘坐公交来到POLY HILL即可享受一天之内的办公、用餐、娱乐、休闲、购物等需求。

POLY HILL的临街商铺让业态极具多元化，能够包容不同的人群，同时保证各个时段项目均有高净值客流。

到这里，有机的结合只是解决了第一层面的人流规划问题和普通需求问题，保利发展对POLY HILL有着更高的规划——形成文化归属感和自我实现。

人们在出入POLY HILL的每一处街区时从未有离开自然的感觉，也能体会商业街区的无二乐趣。

生活在这片区域的人得以享受怡然自得的乐趣，这种记忆和习惯让人对这片空间充满了归属感，这样的商业街区也更显珍贵。

功能的高度集合也改变了POLY HILL的社区生活模式——效能社区应运而生。

时间——POLY HILL送给有实力懂生活的人的礼物。